Tamperelaisessa 108 asunnon As Oy Ruotulan Säpissä päätettiin tehdä putkiremontti, koska 45 vuotta vanhojen putkien kunto oli todettu hälyttävän huonoksi.
Remontissa päätettiin uusia kaikki
käyttövesi- ja viemäriputket ns. linjasaneerauksena. Kylpyhuoneet uusitaan
perusteellisesti.Urakoitsijaksi valittiin alalla kunniamainintojakin saanut Näsin Vesijohtoliike.
Työt aloitettiin kellaritiloissa joulukuussa 2010 ja asunnoissa tammikuussa 2011.
Remontin luvattiin valmistuvan vuoden 2011 loppuun mennessä.
Kun
urakkasopimus oli tehty, urakoitsija
jakoi asuntoihin mainoksen, jossa tarjottiin lisätyönä kylpyhuoneen
laajennusta ja keittiöremonttia. Eteisessämme oli juuri sopivasti tilaa
laajennukselle ja
keittiöremonttia oli harkittu jo aikaisemminkin joten kiinnostuimme
asiasta.
Kylpyhuoneen laajennuksen tarjous
oli suppea seitsemän rivin lista työstä, ei mitään mainintaa materiaaleista,
sopimusehdoista tms. Työnjohtajaa ja myyjää haastattelemalla saimme
tarjouksen sisällöstä sen verran tietoa, että rohkenimme lopulta tehdä
tilauksen kiinteähintaisena kokonaisurakkana. Minkäänlaista urakkasopimusta
urakoitsija ei suostunut tekemään.
Maksuehdoiksi sovittiin puolet
kun laajennuksen seinät on muurattu ja loput sitten kun työ on valmis.
Keittiöremontista laadimme omat
suunnitelmat, jotka viimeisteltiin urakoitsijan myyjän kanssa.
Muutimme remontin ajaksi
vuokra-asuntoon toiselle puolelle kaupunkia, mutta kävin lähes päivittäin
seuraamassa töiden edistymistä.
Pidin päiväkirjaa ja valokuvasin
kaikki työvaiheet. Tämä osoittautui myöhemmin jälkipuinnissa erittäin
hyödylliseksi.
Asunnossamme D28 työ alkoi
28.2.2011 kylpyhuoneen purkamisella.
Sekä taloyhtiön perusurakan että
tilaamiemme lisätöiden piti olla valmiita huhtikuun 2011 loppuun mennessä.
Muutimme takaisin 1.5.2011. Koska
työn suorituksessa olin todennut useita puutteita, reklamoimme niistä ja
jätimme maksamatta toisen erän urakkahinnasta. Reklamaatioitta ja karhukirjeitä läheteltiin lukematon määrä.
Asianajajat selvittivät tilannetta. Vasta oikeudenkäyntien jälkeen urakoitsija suostui korjaamaan kylpyhuoneen oven ja sen vesieristeet.
Muita vikoja on edelleen korjaamatta 16.10.2023.
Kerron tarkemmin aiheesta pelkät
faktat päiväkirjamuodossa. Lukija voi arvailla rivien välistä,
mitä olen jättänyt sanomatta.
Toivottavasti näistä jutuista on hyötyä niille,
joilla vastaava remontti on vasta edessä.
Remontin aikana olen oppinut
uskomaan varoitteluja:
-
Sopimuksien pitää olla
yksityiskohtaisia ja yksiselitteisiä
-
Kaikista sovituista asioista
pitää olla todisteena paperi tai sähköposti
-
Suulliset lupaukset unohtuvat
ja niiden tulkinta voi muuttua ajan myötä
-
Vastuukysymykset pitää
selvittää ajoissa
-
Valvontaa ei saa jättää yhden
ulkopuolisen tahon varaan
-
Tiedotus- ja palautekanavat
pitää järjestää toimiviksi